屋面漏水是防水責任還是土建責任
來源：一修房屋快修官網 時間：2025-03-24 瀏覽量：90
屋面漏水，該算防水還是土建的“鍋”？分5種情況講清楚！ 屋面漏水了，是防水沒做好，還是土建有問題？其實得分情況討論： 1. 防水層出問題，防水責任大 如果漏水是因為防水層老化、破損，或者防水材料質量差、施工不規范，比如用了劣質涂料，沒做密封處理，那就是防水的責任。
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屋面漏水，該算防水還是土建的“鍋”？分5種情況講清楚！
屋面漏水了，是防水沒做好，還是土建有問題？其實得分情況討論：
1. 防水層出問題，防水責任大
如果漏水是因為防水層老化、破損，或者防水材料質量差、施工不規范，比如用了劣質涂料，沒做密封處理，那就是防水的責任。防水層是屋面的“雨衣”，它出問題，雨水就容易滲進來。
2. 土建結構有毛病，土建得背鍋
如果漏水是因為土建結構有問題，比如地基沉降導致屋面板開裂，混凝土質量差出現裂縫，或者屋面板和支撐結構連接不牢，那就是土建的責任。土建是房子的“骨架”，不結實的話，防水層再厚也頂不住。
3. 設計不合理，設計方有責
如果漏水是因為設計不當，比如排水坡度不夠，水落口周圍積水，或者防水層沒和墻面、女兒墻連起來，留下滲漏隱患，那設計方也得承擔責任。設計是房子的“藍圖”，設計不好，后面怎么修都麻煩。
4. 維護不到位，物業或業主有責
如果漏水是因為后期維護不當，比如檐溝、落水口被垃圾堵住，排水不暢，或者物業沒及時檢查清理，導致問題越來越嚴重，那物業或業主就得負責。維護是房子的“保養”，不保養的話，再新的房子也會出問題。
5. 人為因素導致，鄰居得擔責
如果漏水是因為樓上鄰居裝修或使用不當，比如拆了承重墻，破壞了防水層，或者空調、煙機打孔沒做好防水，那責任就得由鄰居承擔。人為因素是房子的“意外”，雖然難預料，但責任得分明。
總之，屋面漏水別急著怪防水或土建，得找專業的人來看看，找出具體原因，再確定是誰的責任。該修的修，該賠的賠，合理合法解決問題！
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