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屋面漏水屬于物業(yè)維修范圍嗎
來(lái)源：一修房屋快修官網(wǎng) 時(shí)間：2025-03-24 瀏覽量：362
屋面漏水，物業(yè)該不該管？分5種情況告訴你！ 屋面漏水了，物業(yè)到底管不管？這個(gè)問(wèn)題得分情況討論，一起來(lái)看看吧！ 1. 公共部位漏水，物業(yè)得負(fù)責(zé) 如果是屋頂、公共排水管道這些公共部位漏水，而且不是人為弄壞的，物業(yè)就得負(fù)責(zé)維修。
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屋面漏水，物業(yè)該不該管？分5種情況告訴你！
屋面漏水了，物業(yè)到底管不管？這個(gè)問(wèn)題得分情況討論，一起來(lái)看看吧！
1. 公共部位漏水，物業(yè)得負(fù)責(zé)
如果是屋頂、公共排水管道這些公共部位漏水，而且不是人為弄壞的，物業(yè)就得負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《民法典》，物業(yè)得維護(hù)公共區(qū)域和設(shè)施。
2. 自家部分漏水，自己搞定
如果漏水是因?yàn)槟阕约杭已b修時(shí)改了結(jié)構(gòu)、破壞了防水層，或者違章搭建導(dǎo)致的，那物業(yè)可不管，得你自己花錢(qián)修。
3. 房子質(zhì)量漏水，找開(kāi)發(fā)商
新買(mǎi)的房子在保修期內(nèi)漏水，比如屋頂防水工程一般保5年，這時(shí)候得找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。別急著找物業(yè)，先翻購(gòu)房合同看看保修期。
4. 物業(yè)沒(méi)管好，也得擔(dān)責(zé)
如果物業(yè)平時(shí)沒(méi)檢查排水管道，堵了也不管，結(jié)果導(dǎo)致漏水，或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題拖著不處理，讓漏水更嚴(yán)重，那物業(yè)就得負(fù)責(zé)維修，還得賠你損失。
5. 過(guò)保了？申請(qǐng)維修基金
如果房子過(guò)了保修期，公共部位漏水，比如屋頂老化，這時(shí)候可以申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金來(lái)修。不過(guò)得業(yè)主們一起表決同意才行。
總之，屋面漏水先別急著吵，看看是哪種情況，該找誰(shuí)找誰(shuí)，合理合法解決問(wèn)題！
